Beschreibung
Eigentumswohnung im parifiziertem Zinshaus
1040 Weyringergasse 39 - neben U1 Station
In dem großen Stilwohnhaus Weyringergasse 39 - mit 4 Wohntrakten und 2 Innenhöfen - befindet sich im 1. Stock eine 2008 generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 62 m² Wohnflächen + Kellerabteil. Vom Vorzimmer kann man das Wohnzimmer und die zwei kleineren Kabinette getrennt und zentral begehen, ebenso das Badezimmer mit Wanne + Waschtrockenmaschine, alles neu verfliest. Vom Vorzimmer gelangt man auch in die Küche und zum WC. Neue Einbau-Maßküche mit allen Geräten, Kühlschrank + Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd, Zeranfeld, Dunstabzugshaube. Parkett- bzw. Fliesenboden, Gasetagenheizung. Die Hausfasade wird saniert.
Wohnfläche: ca. 62 m² (entspricht laut Grundbuch 60 Anteile von insgesamt 2.249 Hausanteilen).
Der Verkäufer hat 2006 in diesem Haus mehrere Wohnungen erworben, aufwendig generalsanieren lassen und
anschließend teils befristet vermietet.
Das Gebäude ist durch die große Straßenfront und die 2 weiten Innenhöfe gut belichtet und befindet sich in relativ guten Gesamtzustand. Vor einigen Jahren wurden teils die Fassaden sowie der Hauseingang und das Haustor, sowie der Dachstuhl erneuert, sowie der 2. Innenhof begrünt.
Die Weyringergasse ist eine Einbahnstraße von der Prinz Eugen Straße bis zur Favoritenstraße. Neben dem Haus Nr. 39 befindet sich der Aufgang / Abgang zur U1 Station Südtiroler Platz.
Auf Nr. 31 ist eine Billa Supermarkt Filiale. In der Favoritenstraße gibt es einen Bipa, Zielpunkt und einige Gastrolokale udg.
Diese Wohnung ist noch bis Februar 2016 befristet vermietet. Der Mieter bezahlt eine Bruttotmiete von ca. 700,- monatlich.
Die Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt ca. 122,- BK und ca. 210,- Instandhaltung monatlich.
Sollten Sie diese Eigentumswohnung erwerben, beträgt die Käufer-Provision 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Für weitere Fragen und zwecks Besichtigung steht Ihnen die Immobilienmaklerin Frau Elisabeth Huemer unter der Mobilnr. 0664/103 1495 oder unter eh-immobilien@chello.at gerne zur Verfügung. EH Immobilien, 1070 Wien.
Es besteht ein Naheverhältnis zum Eigentümer / Verkäufer.
