Das um 1959 erbaute Haus liegt in einer der begehrtesten Ruhelagen des 19. Bezirkes.
Der wunderbare Ausblick und der Altbaumbestand sowie die gute räumliche Aufteilung sind nur einige positive Punkte des Anwesens.
Beschreibung:
Erdgeschoss:
Vorraum, 2 Zimmer mit 2 großen Fenster, Garderobe, WC, Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner, große Küche, großer Wohnsalon mit Schiebetüre, Frontverglasung und Ausgang in den Garten und Pool.
1.Stock:
2 Zimmer mit Balkon und Ausblick, 2 Zimmer mit franz. Balkon, Vorraum, WC, Deckenklappe für den Dachboden, 1 Kabinett, 1 großes Zimmer mit Eckbalkon und begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Wanne und WC.
Keller:
Sauna für 4-6 Personen, Dusche, Ruheraum, größeres Stüberl, großes Zimmer mit eigenem Zugang (Personal), kleine Küche, 1 Bad mit Dusche, WC, Abstellraum,
große Speis, Heizraum (Kessel 4 Jahre alt, Gas) und Kläranlage für das Pool (muss erneuert werden).
2 Garagenplätze sind gegenüber des Hauseinganges vorhanden.
Alle Räume sind mit schönem Parkettboden bzw. Fliesen ausgelegt.
Der Pool ist renovierungsbedürftig. Der Garten liegt O-W seitig.
Das Dach wurde vor 3 Jahren erneuert und der Dachboden ist ausbaubar.
Grundsteuer/Jahr: ca. 1.000,-
Wassergebühr/Jahr: ca. 500,-
Heizung, Strom/Jahr: ca. 6.000,-
Wohnfläche: ca. 350m² Gesamtgrundfläche: ca. 1.606 m²
VB € 1.800.000,-
Widmung: Wohngebiet, keine Schutzzone, BKL I, offen oder gekuppelt
Vorgarten 5 m
dahinter Richtung Koschatgasse "G"
der Teilgrund zwischen Scheimpfluggasse und Wilbrandtgasse hat Widmung Kleingartengebiet
Bei Abbruch der Villa und maximaler Neubebauung kann an dieser Stelle ein ca. 700 m² Bruttoflächen bebaut weren.
Die Kleingarten-Widmung ist nicht berücksichtigt.
Völlig unverbindliche Schätzung !
Für weitere Fragen steht Ihnen Fr. Huemer unter der Mobilnr. 0664/103 1495 gerne zur Verfügung.
