Beschreibung
WINZERHAUS IM ZENTRUM VON GRINZING
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage Döblings.
Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und mehreren Nebengebäuden, das mit einer Gartenmauer eingefriedet ist und uneinsehbar (Gesamtnutzfläche ca. 1.200 m²).
Gepflegter Gesamtzustand, massive Bausubstanz.
Erdgeschoss:
mit ca. 500 m2 Nutzflächen, rustikale Ausstattung, Komplettküche,
Gästeräume für 350 Personen, großer historischer Gewölbekeller, großer Gastgarten für
weitere 300 Sitzplätze.
Obergeschoss:
2 sanierte Wohnungen, gute Ausstattung, 180 m2 + 60 m2 + Terrasse.
Das darrüberliegende Dachgeschoss könnte auf ca. 2/3 ausgebaut werden.
Hof/Garten:
Alter Baumbestand, 5 weitere Nebengebäude, teils Lager, Pkw-Garagen, Hausmeister-wohnung, Werkstatt, 60 m2 Schwimmbad, ca. 2000 m2 Garten.
2 Zufahrten, Solaranlage, Elektrik, Heizung, Strom- u. Gas-Leitungen sind neu.
Gesamtnutzflächen ca. 500 m2 + ca. 250 m2 Gewölbekeller + Gastgarten.
Gundfläche.: 3,280 m² Länge: 74 m Breite: 44 m .
Strassenfront: 126 m Verbaute Fläche.: 800 m² Geschosse: 2 BJ:1527
Letzte Nutzung:: Gastrobetrieb.
Bebauungsbestimmung.: Wohngebiet, BK I 4,5 m, Höhenbegrenzt, Schutzzone
Verwertung:
GmbH-Übernahme/Kauf möglich - Verlustvorträge könnten steuerlich geltend gemacht werden.
Weiterführung als Gastro-Betrieb, oder Adaptierung der EG-Flächen in Firmensitz, Büro/Verwaltung für Architekt, Ordination, Diplomat - oder für Künstler/Atelier, Privat-Domizil mit 2 attraktiven getrennt begehbaren Wohnungen im Obergeschoss.
VERKEHRSVERBINDUNG: AUTOBUS 38A UND STRASSENBAHN 38
Für weitere Fragen steht Ihnen Fr. Huemer unter der Mobilnr. 0664/103 1495 gerne zur Verfügung.
