Zum Verkauf steht eine neu sanierte 1 Zimmer Eigentumswohnung im 5. Bezirk.
Die Wohnung liegt in der Fendigasse im 1. Liftstock in einem parifizierten Zinshaus mit Lift.
Wohnfläche ca. 34,05 m²
(entspricht laut Grundbuch 28 Anteile von insgesamt 1.732 Hausanteilen):
- Eingang – Vorraum und Küche: ca. 7.85 m² + getrennt begehbar WC und Badezimmer.
- Wohnzimmer: ca. 20,70 m² mit neuem Holzparkettboden, neue Steckdosen (TV, Kabel, Sat, PC).
- Kleines neues Badezimmer: ca. 2.25 m², mit Waschtisch und Spiegelkasten, Heizkörper, Duschkabine mit Glas-Dusch-Paneel, 1 Oberlichte/Kipp-Fenster zum WC, Entlüftungs-Ventilator.
- WC: ca. 1.25 m², mit Handwaschbecken, 1 Oberlichte/Kipp-Fenster zum Stiegenhaus, Entlüftungs-Ventilator.
- Neue Maßküche mit 4 neuen Küchengeräten, 1 Kippfenster zum Stiegenhaus, (Beko-E-Herd-Zeran/Backofen, Liebherr -Kühlschrank-Gefrierkombination, AEG-Geschirrspüler, Küppersbuch Waschmaschine – Trokenautomat), Dunstabzug.
Heizung: Gas-Etagen Heizung / Junkers Therme mit Thermostat-Regler.
Kellerabteil : ca. 3 m², kann nicht im Eigentum erworben werden – falls ein Kellerabteil frei ist oder frei wird, kann es benützt werden.
Lift: ja
Gegensprechanlage: ja
Raumhöhen 3.15 m
Kategorie B
Bezugsfertig: ab sofort
Energieausweis vom Gebäude : HWB 96,85 / kWh/m2 a - C
Die Fendigasse und die Kohlgasse sind verkehrsberuhigte Einbahnstraßen. In der Fendigasse sind teils schöne Alleebäume.
PKW-Parkplätze sind entlang der Fendigasse und der Kohlgasse vorhanden.
Die Reinprechtsdorfer Straße mit allen Geschäften ist nur einige Schritte entfernt.
Autobus: 12A und 14A - 2 Stationen zur U4 - Pilgramggasse.
Das Zinshaus wurde um 1920 erbaut und 1995-1996 das Dachgeschoß mit 4 Wohnungen ausgebaut, sowie das Haus nach dem WEG zu Eigentumswohnungen umgewandelt / bzw. parifiziert.
32 Einheiten – davon 30 Eigentumswohnungen, 1 Büro, 1 Geschäftslokal – tatsächlich werden alle Einheiten für Wohnzwecke genutzt.
Das Haus wird von HV. Ing. Kirnig verwaltet. Gesamtnutzflächen ca. 2.045,82 m² bzw. 1.732 WEG Anteile.
Das Gebäude ist gut belichtet und befindet sich in relativ gutem Gesamtzustand. Vor einigen Jahren wurden alle Fassaden, der Hauseingang und das Haustor erneuert, sowie der Innenhof begrünt. Fahradabtsellraum vorhanden.
Kaufpreis: € 155.000,-
Betriebskosten: € 57,86 netto monatlich.
1050 Fendigasse - verkehrberuhigte Einbahnstrasse (bei Reinprechtsdorferstraße)
